Nadszedł ten moment. Czas na realizację. Własny dom na pięknej działce. Budżet jest, działka jest, wybrany model domku powstaje na naszej hali produkcyjnej. Rozkoszujesz się spokojem – tak jak było umówione, domek przyjedzie gotowy i zostanie zainstalowany na działce. Żadnego szukania ekip budowlanych, kopania fundamentów, bałaganu. Jak przygotować działkę na przyjazd domku?
Tiny house – formalności prawne przed postawieniem domku
Pierwszym krokiem jeszcze przed zakupem domku powinno być dokładne sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub wystąpienie o Warunki Zabudowy. Dokumenty te określają, czy na danej działce może stanąć obiekt o charakterze mieszkalnym, całorocznym, domek letniskowy, konstrukcja mobilna? Lepiej więc sprawdzić wcześniej wymogi gminy i dla spokoju przygotować dokumentację.
Obecnie większość domów do 70 m ² powierzchni zabudowy można postawić na podstawie uproszczonego zgłoszenia, co znacznie przyspiesza cały proces. Zwykle istotne jest czy budynek będzie trwale związany z gruntem. Często wymagany jest projekt techniczny domku. Nie musisz jednak czekać na decyzję urzędu, by zacząć działać.
Fundamenty pod dom mobilny lub modułowy – jak przygotować działkę?
„Jak mamy przygotować działkę pod domek?” – to najważniesze pytanie, które pada z ust klientów. Wybór odpowiedniego fundamentu pod domek zależy przede wszystkim od masy budynku oraz stopnia jego związania z gruntem. Od właściwego przygotowania działki zależy stabilność ale też trwałóść konstrukcji domku. W przypadku lekkich domków typu tiny house najpopularniejszym rozwiązaniem są wkręty gruntowe pod domek lub punktowe słupki betonowe. To rozwiązania szybkie w instalacji, które nie wymagają prac ziemnych na szeroką skalę, za to dobrze poziomują, stabilizują budynek i izolują go od wilgoci. Warto zastosować geowłókninę i kruszywo pod budynkiem co pomoże zapobiec przerastaniu roślinności oraz osiadaniu ziemi.
Domki modułowe o większej kubaturze stawia się na zbrojonej płycie fundamentowej, zapewniającej doskonałą izolację termiczną i stabilność konstrukcyjną. Przed montażem niezbędne jest dokładne wypoziomowanie terenu oraz utwardzenie warstwy nośnej pod przyszłymi punktami wsparcia.
Media i instalacje – systemy sieciowe czy niezależność off-grid?
Jeżeli Twój domek będzie podłączony do mediów, to trzeba przygotować działkę czyli zadbać o przyłącz prądu, wody i kanalizacji. Jeśli sieć energetyczna i wodno-kanalizacyjna jest już doprowadzona do punktów wejścia, podłączenie domku mobilnego do nich nie będzie stanowić problemu dla naszej ekipy. W tiny house lub domkach na bloczkach rury wodno-kanalizacyjne biegną w otwartej przestrzeni pod budynkiem. Warto ocieplić je otuliną, aby nie zamarzły zimą.
Działka na domki rekreacyjne często celowo jest odsunięta od cywilizacji, gdzieś, gdzie nie jest dostępna infrastruktura sieciowa czy drogi. Coraz większą popularność zyskują rozwiązania typu off-grid, które pozwalają na pełną niezależność energetyczną i wodną dzięki fotowoltaice oraz systemom zbierania deszczówki i oczyszczania ścieków. W takim przypadku na działce musisz przewidzieć miejsce na banki energii, dopływ wody być może filtry oraz oczyszczalnię.
Logistyka i transport domku – jak bezpiecznie sprowadzić dom na miejsce?
Większość mobilnych domków nie ma homologacji i nie mogą poruszać się rogach publicznych. Niektóre modele są naprawdę duże i zawozimy je nie tylko do klientów na drugim końcu Polski, ale także w różne części Europy i krajów skandynawskich. Na wyposażeniu mamy więc samochód ciężarowy z naczepą, żeby transport przebiegł szybko i bezpiecznie.
Ostatnia prosta w drodze do własnego domku wymaga więc wykonania utwardzonego dojazdu. W przypadku trudnego terenu lub ograniczonej przestrzeni nieoceniona okazuje się pomoc ciężkiego traktora albo dźwigu, który pomaga dociągnąć mobilny domek albo dowieźć moduły w docelowe miejsce. Warto również upewnić się, że szerokość bramy wjazdowej oraz promień skrętu na drodze wewnętrznej pozwolą na manewrowanie dużym zestawem. Przesłanie nam zdjęć wjazdu lub krótkiego nagrania z drogi dojazdowej pozwoli nam wspólnie ocenić sytuację i uniknąć niespodzianek. Czasem problemem (do rozwiązania) mogą okazać się nisko zawieszone linie energetyczne czy gałęzie drzew, które mogą uniemożliwić przejazd wysokiego ładunku.
Po dostarczeniu obiektu na fundamenty następuje proces jego poziomowania na podporach lub montażu modułów na fundamencie. Dobra koordynacja ekipy zapewnia sprawny i szybki montaż.
Domek mobilny lub modułowy stanie na Twojej działce znacznie szybciej niż tradycyjnie budowany latami dom. Nie obejdzie się jednak bez pewnych działań z Twojej strony. Formalności, doprowadzenie mediów, przygotowanie działki pod domek, utwardzenie drogi dojazdowej. Te działania zajmą czas oczekiwania, podczas gdy domek będzie powstawał w naszej hali produkcyjnej.
Jeszcze nie wybrałeś swojego domku? Sprawdź nasze modele:
